Апарт-комплекс на Черноморском побережье (часть 1)

В 2020 году нас привлекли к работе над строящимся комплексом на берегу Чёрного моря: заказчик был неудовлетворён существующим проектом, разработанным сторонним подрядчиком, и обратился в студию за детальной переработкой проекта. Сложность данной задачи состояла в том, что здания уже возводились, и нам следовало, минимально вмешиваясь в основные конструктивные формы и сохраняя рамки первоначального бюджета, «вытянуть» проект на качественно более высокий уровень. По сути речь шла об антикризисной доработке объекта, и мы вдвойне гордимся разработанным решением — нам удалось в короткий срок и при минимальных затратах кардинально поменять восприятие будущего апарт-комплекса.

Проект предполагает строительство одиннадцати 16-этажных зданий, 5-этажного клубного корпуса и торгового центра на общей площади более 5 гектаров. Мы были привлечены к работе над первой очередью объекта, включающей в себя три первые башни и клубный корпус.

Первый и ключевой вызов состоял в том, что комплекс располагается на склоне и имеет существенный перепад по рельефу, а первоначальный проект этого практически не учитывал: необходимо было заново разработать концепцию связности всех уровней друг с другом, обеспечив простую и удобную логистику резидентов. Второй блок задач состоял в интеграции в проект зон общего пользования и создании комфортной среды, соответствующей уровню бизнес-класса. Наша концепция состояла в том, чтобы решить обе эти задачи одновременно: построить внутреннюю логистику между создаваемыми внутри комплекса зонами и обратить в плюс сложный рельеф участка за счёт максимального использования всей доступной площади и всех доступных нам строительных и архитектурных приёмов.

Вид на участок с птичьего полета

Нижняя часть клубного корпуса в существующем проекте была разделена подпорными стенами на четыре уровня без определённого назначения, и именно их мы решили сделать одной из главных точек притяжения комплекса: это пространство, за счёт ряда решений и правильного планирования, удалось превратить в полноценную зону отдыха. На четырёх террасообразных уровнях размещаются детский бассейн с песчаным дном, основной бассейн, лаундж-зоны с шезлонгами для загара, коктейль-бар и большая зона барбекю, рассчитанная на 3-4 компании. Разумеется, проект аква-зоны учитывает размещение всех необходимых технических помещений, санузлов, душа и раздевалок.

Органично вписать эти уровни в проект удалось с помощью целой системы проходов, лестниц и пешеходных дорожек: через них проходит основная лестница, дополненная пандусами для колёсных транспортных средств, а между собой зоны связаны удобными переходами и лестницами — перемещение между всеми уровнями и зонами осуществляется по оптимальным маршрутам, минуя лишние расстояния, оно реализовано интуитивно понятным и снабжено навигационными подсказками — для обеспечения комфорта ежедневного использования резидентами.

Следующим нашим шагом стало использование кровли крытого паркинга и крыши клубного корпуса, а также установка перекрытия между ним и вторым 16-этажным зданием — благодаря этому удалось получить существенное количество дополнительных площадей для отдыха и прогулок. На эксплуатируемой крыше клубного корпуса и возведённом перекрытии были размещены две детские площадки, воркаут-зона, крытая зона отдыха и технические помещения. Кроме того, организованный на перекрытии между корпусами променад обеспечил дополнительное повышение связности всех зон общего пользования — с этого уровня организован удобный переход прямо на основную лестницу, связывающую аква-зоны с зонами отдыха.

Другим большим блоком нашей работы стало архитектурное переосмысление комплекса — оформление фасада клубного корпуса, нижней части фасадов высотных корпусов и входных групп. Изначально клубный корпус был спроектирован без разработки фасадов и имел параллельную террасообразную форму. Для того, чтобы ликвидировать этот эффект, мы изменили угол перекрытия террас апартаментов и добавили над ними деревянные перголы, повторяющие изменённый угол — это наделило фасад ощутимой динамикой, которая вместе с рельефом участка позволила добиться качественно иного внешнего восприятия здания.

Помимо всех работ, связанных с архитектурой, разработкой общественных пространств, навигацией и логистикой, мы разработали детальный проект архитектурного и ландшафтного освещения, подчёркивающий декоративные объекты и использованные решения, а также выделяющий комплекс среди окружающего пространства и делающий его ещё более значительной доминантой в тёмное время суток.

Авторский состав:

Агаси Кнтехцян – руководитель проекта и ведущий дизайнер
Баграт Арутюнян и Маргарита Сепоян  – архитекторы
Александра Рожко — комплектация
Светлана Фагус — ландшафтный дизайн
Ваагн Айвазян и Алексей Кавтарадце – техническая документация
Виктор Дронов  – макетирование
Серджио Сфорца – визуализация

Смотрите также:
Апарт-комплекс на Черноморском побережье (часть 2)