В рамках работы над проектом апарт-комплекса, расположенного на Черноморском побережье, который следовало полностью переработать и довести до уровня бизнес-класса, нами были детально разработаны его концепция, логика организации внутреннего пространства и связность всех объектов, решения зон общего пользования, а также программа благоустройства и архитектурного оформления.

В дальнейшем перед студией были поставлены дополнительные задачи, связанные с развитием данного комплекса. Одной из них стала интеграция в проект торгово-развлекательного центра, ориентированного как на резидентов, так и на сторонних посетителей – многофункционального комплекса, который необходимо было сделать точкой притяжения для гостей, обеспечив, тем самым, его коммерческую успешность.

Сложность задачи состояла в том, что торгово-развлекательный центр следовало интегрировать в уже сформированный проект, а главное – сделать это органично и аккуратно, не нарушив общую концепцию и сохранив высокий класс комплекса. В то же время, данный объект должен был быть детально продуман с точки зрения эффективности своего зонирования, схем передвижения посетителей и удобства использования – для полной реализации своего коммерческого потенциала.

Разработанное проектное решение состояло в том, чтобы объединить возводимые здания ТРЦ и ближайшего к нему 12-этажного жилого корпуса в единую архитектурную форму, тем самым добившись органичной интеграции объекта, и в то же время, за счёт архитектурных приёмов, разграничив общественные и частные зоны комплекса.

В состав торгово-развлекательного центра входят: подземные и надземные крытые паркинги, ориентированные как на гостей ТРЦ, так и на жителей комплекса; два уровня коммерческих площадей и трёхуровневый спорт- и SPA-комплекс с видовым бассейном и коктейль-баром, расположенными на крыше.

Благодаря особенностям рельефа и тому, что комплекс располагается на крутом склоне, нам удалось добиться необычного эффекта, который выгодно отличает ТРЦ и аккуратно вписывает его в общий архитектурный объём: со стороны главной улицы визуально открывается вид только на основной, первый этаж комплекса, кровля которого продолжается и соединяется с соседним 12-этажным корпусом, образуя большую открытую зону общего пользования.

Общая площадь ТРЦ составляет 9000 м²:на нижнем уровне размещается большой продуктовый супермаркет с предусмотренными отдельными зонами погрузки и разгрузки товаров, магазин бытовой техники и кинотеатр; на верхнем – основные торговые площади, предназначенные для размещения бутиков, салонов и детской развлекательной зоны. Также на верхнем уровне выделена отдельная зона под большой гастромаркет, где будут размещены проекты крупных и независимых рестораторов, представляющих широкое вкусовое и региональное разнообразие. Общая полезная площадь каждого этажа составила более 3600 м².

Благодаря размещению супермаркета, являющего «якорем», на нижнем уровне, нам удалось добиться повышения эффективности движения потока посетителей внутри торговой зоны ТРЦ и, соответственно, коммерческой привлекательности площадей первого уровня. Кроме того, логика внутреннего зонирования позволила нам дополнительно обеспечить 4-зальный кинотеатр своим собственным входом с главной улицы.

Интегрированный в здание большой трёхуровневый комплекс Фитнес и SPA включает в себя комфортные многофункциональные залы, открытые террасы на крыше для групповых занятий и SPA-зоны с шезлонгами, а также просторный бассейн 25х15метров с панорамным видом на море.

Естественное озеленение на кровле ТРЦ спланировано таким образом, чтобы, с одной стороны, придать эффект объёма и лёгкости, связав сад с окружающим ландшафтом, а с другой,  дополнительно изолировать спортивный комплекс от жителей совмещенного с ним многоэтажного корпуса. 

Ещё один заметный объект, дополняющий общий объём комплекса зданий ТРЦ и жилого корпуса – своеобразная открытая галерея, образованная рельефом участка в месте сильного перепада высот с западной стороны торгового центра. В этом эффектном месте, под нависающим над спуском зданием, предполагается организовать арт-пространство с художественной галереей и возможностью проведения разнообразных выставок и событий.

Использованное решение, с одной стороны, адаптировало дополнительное пространство для его практического применения, но главное – позволило нам опустить нижнюю точку здания ТРЦ в нижнюю точку участка, благодаря чему стало возможным разместить под зданием три уровня подземного паркинга – в соответствии с установленными нормативами. Таким образом, под комплексом зданий располагаются 5 уровней парковки (три подземных и два надземных), которые вместе со всеми парковками комплекса имеют общую площадь порядка 30 000 м² и полностью покрывают потребности как резидентов, так и посетителей ТРЦ.

Помимо расположенной на нижнем уровне галереи, на 13-м этаже здания жилого корпуса располагается панорамный лаундж-бар с видом на море и на всю территорию комплекса (для комфорта резидентов корпуса этот этаж был изолирован от жилых площадей дополнительным техническим этажом).

Все апартаменты корпуса имеют собственные открытые видовые террасы, а террасы первого жилого этажа отгорожены друг от друга и от зоны отдыха живой зелёной изгородью и небольшими личными садиками, позволяющими эффективно разграничить пространства общего и частного пользования. Кроме того, совмещённый с ТРЦ жилой корпус имеет отдельную входную группу и отдельный автомобильный подъезд, обеспечивающие дополнительную приватность резидентов комплекса.

Ещё одной важной частью данного проекта являлась разработка концепции ночной подсветки торгово-развлекательного центра, которая позволяет эффективно акцентировать входную группу ТРЦ и рекламные логотипы на нём, но при этом не создаёт лишнего светового шума как для жителей прилегающего к нему жилого корпуса, так и для других резидентов апарт-комплекса.

Авторский состав:

Агаси Кнтехцян  – руководитель проекта и ведущий дизайнер
Баграт Арутюнян  – архитектор
Александра Рожко и Дарья Никонова – комплектация
Ваагн Айвазян – техническая документация
Виктор Дронов  – макетирование
Серджио Сфорца – визуализация

Смотрите также:

Апарт-комплекс на Черноморском побережье часть 1)

Апарт-комплекс на Черноморском побережье (часть 2)